لمن يريد بناء بيت العمر
هذا الموضوع لمن يريد بناء بيت العمر
أن شاء الله يعجبكم ويستفاد منه
أهمية ألبيت في حياة ألانسان
يعد توفير السكن المناسب من اهم اولويات الانسان التي تضمن له الاستقرار والعيش الرغيد
ومن اهم متطلبات الحياة الاساسية التي تجنبه هموم ومشكلات لاحصر لها،
وتأتي اهمية هذا الموضوع مع تقارير صدرت مؤخرا من جهات حكومية ومنظمات غير رسمية
اشارت بشكل واضح الى زيادة متوقعة في اعداد السكان خلال السنوات المقبلة
مما يتطلب اعادة النظر بشكل جدي في ازمة السكن التي ستزداد تأثيراتها مع مرور الوقت
وغياب المعالجات السريعة لها
.
معنى كلمة بيت في أللغة
معنى كلمة »بيت« في القواميس والمعاجم العربية:
كلمة بيت لها استعمالات كثيرة في اللغة العربية فتعني (بيتًا من الشِّعر)
وتعني أيضًا (المسكن، وفرش البيت، والكعبة، والقبر)
وتطلق الكلمة أيضًا على (امرأة الرجل وعياله)
كما ورد في المعاجم التالية:
المعجم الوسيط: بيت الرجل: امرأته وعياله.
لسان العرب المحيط: بيت الرجل: امرأته.
القاموس المحيط: البيت: عيال الرجل.
الصحاح: البيت: عيال الرجل
قال الشاعر
ألا يا بيت، بالعليـــاء ببيت ولولا حب أهلك ما أتيت
ألآيات التي ورد فيها كلمة بيت بمعنى السكن:
:قال الله تعالى
(وَلَوْلا أَن يَكُونَ النَّاسُ أُمَّةً وَاحِدَةً لَجَعَلْنَا لِمَن يَكْفُرُ بِالرَّحْمَنِ لِبُيُوتِهِمْ سُقُفًا مِّن فِضَّةٍ وَمَعَارِجَ عَلَيْهَا يَظْهَرُونَ )
سورة الزخرف الآية 33
:قال الله تعالى
(وَأَوْحَيْنَا إِلَى مُوسَى وَأَخِيهِ أَن تَبَوَّءَا لِقَوْمِكُمَا بِمِصْرَ بُيُوتًا وَاجْعَلُواْ بُيُوتَكُمْ قِبْلَةً وَأَقِيمُواْ الصَّلاةَ وَبَشِّرِ الْمُؤْمِنِينَ )
سورة يونس الآية 87
:قال الله تعالى
(كَمَا أَخْرَجَكَ رَبُّكَ مِن بَيْتِكَ بِالْحَقِّ وَإِنَّ فَرِيقًا مِّنَ الْمُؤْمِنِينَ لَكَارِهُونَ )
سورة الانفال الآية 5
:قال الله تعالى
(أَوْ يَكُونَ لَكَ بَيْتٌ مِّن زُخْرُفٍ أَوْ تَرْقَى فِي السَّمَاء وَلَن نُّؤْمِنَ لِرُقِيِّكَ حَتَّى تُنَزِّلَ عَلَيْنَا كِتَابًا نَّقْرَؤُهُ قُلْ سُبْحَانَ رَبِّي هَلْ كُنتُ إِلاَّ بَشَرًا رَّسُولاً )
سورة الاسراء الآية 93
:قال الله تعالى
(مَثَلُ الَّذِينَ اتَّخَذُوا مِن دُونِ اللَّهِ أَوْلِيَاء كَمَثَلِ الْعَنكَبُوتِ اتَّخَذَتْ بَيْتًا وَإِنَّ أَوْهَنَ الْبُيُوتِ لَبَيْتُ الْعَنكَبُوتِ لَوْ كَانُوا يَعْلَمُونَ )
سورة العنكبوت الآية 41
:قال الله تعالى
(وَاذْكُرُواْ إِذْ جَعَلَكُمْ خُلَفَاء مِن بَعْدِ عَادٍ وَبَوَّأَكُمْ فِي الأَرْضِ تَتَّخِذُونَ مِن سُهُولِهَا قُصُورًا وَتَنْحِتُونَ الْجِبَالَ بُيُوتًا فَاذْكُرُواْ آلاء اللَّهِ وَلاَ تَعْثَوْا فِي الأَرْضِ مُفْسِدِينَ)
سورة الاعراف الآية 74
:قال الله تعالى
(وَأَوْحَى رَبُّكَ إِلَى النَّحْلِ أَنِ اتَّخِذِي مِنَ الْجِبَالِ بُيُوتًا وَمِنَ الشَّجَرِ وَمِمَّا يَعْرِشُونَ )
سورة النحل الآية 68
:قال الله تعالى
(وَاللَّهُ جَعَلَ لَكُم مِّن بُيُوتِكُمْ سَكَنًا وَجَعَلَ لَكُم مِّن جُلُودِ الأَنْعَامِ بُيُوتًا تَسْتَخِفُّونَهَا يَوْمَ ظَعْنِكُمْ وَيَوْمَ إِقَامَتِكُمْ وَمِنْ أَصْوَافِهَا وَأَوْبَارِهَا وَأَشْعَارِهَا أَثَاثًا وَمَتَاعًا إِلَى حِينٍ )
سورة النحل الآية 80
:قال الله تعالى
(وَسَكَنتُمْ فِي مَسَاكِنِ الَّذِينَ ظَلَمُواْ أَنفُسَهُمْ وَتَبَيَّنَ لَكُمْ كَيْفَ فَعَلْنَا بِهِمْ وَضَرَبْنَا لَكُمُ الأَمْثَالَ )
سورة ابراهيم الآية 45
الأحاديث التي وردة عن النبي صلى الله علية وسلم في الحث على طلب المسكن :
قَالَ رَسُولُ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ : ( مِنْ سَعَادَةِ الْمَرْءِ : الْجَارُ الصَّالِحُ ، وَالْمَرْكَبُ الْهَنِيءُ ، وَالْمَسْكَنُ الْوَاسِعُ ) وصححه الألباني في صحيح الجامع برقم (3029) .
أن النبي صلى الله عليه وسلم قال : ( أربع من السعادة : المرأة الصالحة ، والمسكن الواسع ، والجار الصالح ، والمركب الهنيء . وأربع من الشقاء : المرأة السوء ، والجار السوء ، والمركب السوء ، والمسكن الضيق ) والحديث صححه الألباني في صحيح الجامع برقم (887) .
أَنَّ رَسُولَ اللَّهِ صلى الله عليه وسلم دعا في ليلة وقال : (اللَّهُمَّ اغْفِرْ لِي ذَنْبِي، وَوَسِّعْ لِي فِي دَارِي ، وَبَارِكْ لِي فِيمَا رَزَقْتَنِي) وحسنه الألباني في صحيح الجامع (1265)
زكاة البيوت
والبيوت التي يبنيها المسلم لأهله وأولاده ليست فيها زكاة ، ولو ارتفعت قيمتها ، والبيوت التي يبنيها ليؤجرها ليس فيها زكاة في ذاتها ،
بل تجب الزكاة في الأجرة إذا بلغت النصاب ومضى عليها حول كامل .
والبيوت التي يبنيها ليبيعها فيها الزكاة ؛ إذ هي من عروض التجارة ،
فعليه في نهاية الحول تقدير أثمانها وإخراج زكاتها ، ومقدار الزكاة : ربع العشر من إجمالي قيمتهاوالله اعلم
كلاً منا يساوره حلم جميل منذ صغره وهو بناء بيت العمر ، ولذلك تجدنا نخطط ونتخيل الكثير من الأمور المتعلقة بهذا الحلم –
ولكن عندما تحين الفرصة يتسرع البعض ويرتكب أخطاء كان يمكن تجنبها ،
حتى تتجنب تلك الاخطاء كن معنا خطوة بخطوة ,حتى تتعلم المراحل التي يجب ان تمر بها حتى يصبح منزلك على الوجه المامول.
.............. ........
المرحلة الأولى:مرحلة إختيار قطعة الأرض.
تعتبر الأرض المكون الرئيسي للعقار وهي تختلف من قطعة لأخرى طبقاً للغرض من إستخدامها
وعموماً فالمستثمرالذي يشتري الأرض من أجل البناء يجب مراعاة الآتي :-
1- أن تكون قطعة الأرض ضمن مخطط معتمد وبعيد عن العشوائيات وإليكم بعض الأمثلة لمخططات معتمدة 0
2- سهولة الوصول إلى قطعة الأرض 0
3- يجب التأكد من مستندات الملكية بمعرفة محامي 0
4- يفضل أن تكون أبعاد قطعة الأرض مناسبة وأفضل أبعاد هي التي تكون فيها نسبة الواجهة إلى العمق 1 : 1,5
فمثلاً لو فرض أن قطعة أرض مساحتها 600 متر فأفضل أبعاد هي 20 م × 30 متر 0
5- أختيار الواجة الرئيسية (تختلف باختلاف المنطقة).
6- يجب أن تكون قطعة الآرض قريبة من العمران والخدمات المختلفة (مساجد ,مدارس,مراكز تجارية).
7- يفضل أن تكون قطعة الأرض أمام حديقة وهذا بالطبع سيرفع من قيمتها 0
المرحلة الثانية الحصول على تصريح البناء0
شروط الحصول على رخصة بناء
1.صورة الصك.
2.صورة بطاقة الأحوال.
3.ملف علاقي و ذلك لاستخراج كروكي من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة حسب موقع قطعة الأرض.
4.عمل مخطط للمبنى من احد المكاتب الهندسية.
5.يتم تقديم المخطط كفكرة ابتدائية لاعتمادها من قبل قسم رخص المباني.
6.تقديم المخطط النهائي ليتم توقيعه من قبل المهندس المعماري ثم المهندس الإنشائي وبعد ذلك يتم عمل الرسوم وهي تعتمد على نوع البناء ومساحته.
7.يتم تسليم الرخصة للمواطن وذلك بعد إحضار نسختين من المخطط المعتمد لتصديقها بختم الأمانة.
المرحلة الثالثة( مرحلة التصميم )
بعد إختيار قطعة الأرض يقوم المالك بإسناد عملية التصميم إلى أحد المكاتب الإستشارية المتخصصة
لتقوم بعمل التصميمات المطلوبة وذلك بناء على تعاقد يتم بين الطرفين
يحتوي بنوده على النقاط التالية :
1- إلتزام المالك بتقديم الرفع المساحي لقطعة الأرض المراد تصميمها ( محدد به الأبعاد والمساحة الكلية والإحدثيات وخطوط التنظيم إلى المكتب الإستشاري ) و كذلك عليه تقديم الإشتراطات البنائية للمنطقة مع توضيح متطلباته الأساسية التي يرغبها في المبنى 0
2- يتم الإتفاق على برنامج زمني محدد المدة يلتزم فيه المكتب المصمم بتقديم كافة رسومات المشروع إلى المالك خلال المدة المتفق عليها
3- يقوم المكتب الإستشاري بعمل الرسومات الإبتدائية المعمارية والتي تشتمل على الموقع العام والمساقط الأفقية والواجهات وأي إسكتشات أخرى يراها المصمم لتوضيح فكرته 0
4- تعرض فكرة التصميم على المالك حيث يقوم بالتوقيع على الرسومات الإبتدائية بعد الموافقة عليها 0
5- بعد الموافقة على هذه الرسومات يقوم المكتب بالبدأ في عمل الرسومات التفيذية المعماريةو التي تشتمل على المساقط الأفقية والواجهات والقطاعات بمقياس رسم ( 1 / 100 أو 1 / 50 )0 وكذلك رسومات عزل الأسطح و فواصل التمدد و تصريف مياه الأمطار و كذلك التفاصيل المعمارية و جداول أعمال التشطيبات من ( دهانات و أرضيات و نجارة 000 إلخ )
6- يتم البدأ في عمل الرسومات التنفيذية الإنشائية والتي تشتمل على رسومات الأساسات والقواعد والأعمدة و الكمرات وفواصل التمدد والسلالم وتفاصيلها الإنشائية ( موضح بها أقطار أسياخ الحديد ) 0
7- يتم البدأ في عمل الرسومات الكهربائية والتي تشتمل على مخططات الإنارة الداخلية والبرايز والأجراس وكذلك برايز التليفونات طبقاً لتصور توزيع الفرش 0وكذلك مخططات الإنارة الخارجية والأسوار والمباني الملحقة
8- يتم البدأ في عمل الرسومات الصحية والتي تشتمل على أعمال التغذية بالمياة و أعمال الصرف و أعمال ري الحدائق
9- يتم مطابقة جميع الرسومات السابقة مع بعضها البعض قبل البدأ في أعمال التنفيذ للتأكد من عدم وجود أي تعارض بينها
10- بعد الإنتهاء من الرسومات يتم البدأ في عمل المقايسة التسعيرية وهي عبارة عن حصر من الرسومات لكميات بنود الأعمال حتى يستطيع مالك الأرض معرفة كمية كل مرحلة وبالتالي التكلفة المطلوبة
هذا البرنامج هدية مني لكل من يريد أن يبدا في بناء بيت جديد
اسم البرنامج
تخـطيطـ المـنـزل
تستطيع من خلال هذا البرنامج تصميم منزلك بنفسك
برنامج سهل الاستخدام لكل شخص
جميع قوائمه وحتى قائمة المساعدة عــــربي 100%
من موقع إيكياالسعودية
حجم البرنامج
24.4 ميــغـا بايت
البرنامج مجاني وكـــامل 100%
ولا يحتاج إلى سيريل
صورة البرنامج
تثبـيت البرنامج
1. انقر على أيقونة التحميل البرنامج.
2. احفظ البرنامج على الكمبيوتر.
3. انقر على البرنامج مرتين ليبدأ التثبيت.
4. اتبع التعليمات لتثبيت وتشغيل البرنامج.
ملاحظة: من الممكن أن يطلب منك أولاً تحميل برنامج إضافي يدعى DirectX لأجل تثبيت هذا البرنامج. يمكنك أن تجد برنامج DirectX
البرنامج لا يحتاج لشرح لأنه سهل الاستخدام جداً .. لكن حبيت أشرحه بصفه عـامة
أيقـونة البـرنـامج على سطح المكتب
الواجهة الرئيسية للبرنامج
الأدوات
بالضغـط على زر تصميم الغرفة
في الصورة أعلاه تحدد مساحة غرفتك والأبواب والنوافذ .... وغيرها
حيث تضعط على الأبواب وتسحبها للغرفة ... وهكذا.
بالضغـط على زر تأثيث الغرفة
تختار الشكل أو الديكور بضغط والسحب لاحظ الصورة
سوف تشـاهد غرفتك بعد الانتهاء من الديكور بثلاثية أبعاد
بحيث تتخيل الأماكن والزحمة اللي سويتها في غرفتك ..
بالضغـط على زر التكايف
تظهـر لك جميع القطع اللي أخترتها بالكمـية والسعـر الحــالي
التكاليف في البرنامج مبينه على شركة ايكيا
إخواني هذه التصاميم هدية أخرى تستوجب الرد بالدعاء
تصميم واجهه المنزل,
أن شاء الله يعجبكم ويستفاد منه
أهمية ألبيت في حياة ألانسان
يعد توفير السكن المناسب من اهم اولويات الانسان التي تضمن له الاستقرار والعيش الرغيد
ومن اهم متطلبات الحياة الاساسية التي تجنبه هموم ومشكلات لاحصر لها،
وتأتي اهمية هذا الموضوع مع تقارير صدرت مؤخرا من جهات حكومية ومنظمات غير رسمية
اشارت بشكل واضح الى زيادة متوقعة في اعداد السكان خلال السنوات المقبلة
مما يتطلب اعادة النظر بشكل جدي في ازمة السكن التي ستزداد تأثيراتها مع مرور الوقت
وغياب المعالجات السريعة لها
.
معنى كلمة بيت في أللغة
معنى كلمة »بيت« في القواميس والمعاجم العربية:
كلمة بيت لها استعمالات كثيرة في اللغة العربية فتعني (بيتًا من الشِّعر)
وتعني أيضًا (المسكن، وفرش البيت، والكعبة، والقبر)
وتطلق الكلمة أيضًا على (امرأة الرجل وعياله)
كما ورد في المعاجم التالية:
المعجم الوسيط: بيت الرجل: امرأته وعياله.
لسان العرب المحيط: بيت الرجل: امرأته.
القاموس المحيط: البيت: عيال الرجل.
الصحاح: البيت: عيال الرجل
قال الشاعر
ألا يا بيت، بالعليـــاء ببيت ولولا حب أهلك ما أتيت
ألآيات التي ورد فيها كلمة بيت بمعنى السكن:
:قال الله تعالى
(وَلَوْلا أَن يَكُونَ النَّاسُ أُمَّةً وَاحِدَةً لَجَعَلْنَا لِمَن يَكْفُرُ بِالرَّحْمَنِ لِبُيُوتِهِمْ سُقُفًا مِّن فِضَّةٍ وَمَعَارِجَ عَلَيْهَا يَظْهَرُونَ )
سورة الزخرف الآية 33
:قال الله تعالى
(وَأَوْحَيْنَا إِلَى مُوسَى وَأَخِيهِ أَن تَبَوَّءَا لِقَوْمِكُمَا بِمِصْرَ بُيُوتًا وَاجْعَلُواْ بُيُوتَكُمْ قِبْلَةً وَأَقِيمُواْ الصَّلاةَ وَبَشِّرِ الْمُؤْمِنِينَ )
سورة يونس الآية 87
:قال الله تعالى
(كَمَا أَخْرَجَكَ رَبُّكَ مِن بَيْتِكَ بِالْحَقِّ وَإِنَّ فَرِيقًا مِّنَ الْمُؤْمِنِينَ لَكَارِهُونَ )
سورة الانفال الآية 5
:قال الله تعالى
(أَوْ يَكُونَ لَكَ بَيْتٌ مِّن زُخْرُفٍ أَوْ تَرْقَى فِي السَّمَاء وَلَن نُّؤْمِنَ لِرُقِيِّكَ حَتَّى تُنَزِّلَ عَلَيْنَا كِتَابًا نَّقْرَؤُهُ قُلْ سُبْحَانَ رَبِّي هَلْ كُنتُ إِلاَّ بَشَرًا رَّسُولاً )
سورة الاسراء الآية 93
:قال الله تعالى
(مَثَلُ الَّذِينَ اتَّخَذُوا مِن دُونِ اللَّهِ أَوْلِيَاء كَمَثَلِ الْعَنكَبُوتِ اتَّخَذَتْ بَيْتًا وَإِنَّ أَوْهَنَ الْبُيُوتِ لَبَيْتُ الْعَنكَبُوتِ لَوْ كَانُوا يَعْلَمُونَ )
سورة العنكبوت الآية 41
:قال الله تعالى
(وَاذْكُرُواْ إِذْ جَعَلَكُمْ خُلَفَاء مِن بَعْدِ عَادٍ وَبَوَّأَكُمْ فِي الأَرْضِ تَتَّخِذُونَ مِن سُهُولِهَا قُصُورًا وَتَنْحِتُونَ الْجِبَالَ بُيُوتًا فَاذْكُرُواْ آلاء اللَّهِ وَلاَ تَعْثَوْا فِي الأَرْضِ مُفْسِدِينَ)
سورة الاعراف الآية 74
:قال الله تعالى
(وَأَوْحَى رَبُّكَ إِلَى النَّحْلِ أَنِ اتَّخِذِي مِنَ الْجِبَالِ بُيُوتًا وَمِنَ الشَّجَرِ وَمِمَّا يَعْرِشُونَ )
سورة النحل الآية 68
:قال الله تعالى
(وَاللَّهُ جَعَلَ لَكُم مِّن بُيُوتِكُمْ سَكَنًا وَجَعَلَ لَكُم مِّن جُلُودِ الأَنْعَامِ بُيُوتًا تَسْتَخِفُّونَهَا يَوْمَ ظَعْنِكُمْ وَيَوْمَ إِقَامَتِكُمْ وَمِنْ أَصْوَافِهَا وَأَوْبَارِهَا وَأَشْعَارِهَا أَثَاثًا وَمَتَاعًا إِلَى حِينٍ )
سورة النحل الآية 80
:قال الله تعالى
(وَسَكَنتُمْ فِي مَسَاكِنِ الَّذِينَ ظَلَمُواْ أَنفُسَهُمْ وَتَبَيَّنَ لَكُمْ كَيْفَ فَعَلْنَا بِهِمْ وَضَرَبْنَا لَكُمُ الأَمْثَالَ )
سورة ابراهيم الآية 45
الأحاديث التي وردة عن النبي صلى الله علية وسلم في الحث على طلب المسكن :
قَالَ رَسُولُ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ : ( مِنْ سَعَادَةِ الْمَرْءِ : الْجَارُ الصَّالِحُ ، وَالْمَرْكَبُ الْهَنِيءُ ، وَالْمَسْكَنُ الْوَاسِعُ ) وصححه الألباني في صحيح الجامع برقم (3029) .
أن النبي صلى الله عليه وسلم قال : ( أربع من السعادة : المرأة الصالحة ، والمسكن الواسع ، والجار الصالح ، والمركب الهنيء . وأربع من الشقاء : المرأة السوء ، والجار السوء ، والمركب السوء ، والمسكن الضيق ) والحديث صححه الألباني في صحيح الجامع برقم (887) .
أَنَّ رَسُولَ اللَّهِ صلى الله عليه وسلم دعا في ليلة وقال : (اللَّهُمَّ اغْفِرْ لِي ذَنْبِي، وَوَسِّعْ لِي فِي دَارِي ، وَبَارِكْ لِي فِيمَا رَزَقْتَنِي) وحسنه الألباني في صحيح الجامع (1265)
زكاة البيوت
والبيوت التي يبنيها المسلم لأهله وأولاده ليست فيها زكاة ، ولو ارتفعت قيمتها ، والبيوت التي يبنيها ليؤجرها ليس فيها زكاة في ذاتها ،
بل تجب الزكاة في الأجرة إذا بلغت النصاب ومضى عليها حول كامل .
والبيوت التي يبنيها ليبيعها فيها الزكاة ؛ إذ هي من عروض التجارة ،
فعليه في نهاية الحول تقدير أثمانها وإخراج زكاتها ، ومقدار الزكاة : ربع العشر من إجمالي قيمتهاوالله اعلم
كلاً منا يساوره حلم جميل منذ صغره وهو بناء بيت العمر ، ولذلك تجدنا نخطط ونتخيل الكثير من الأمور المتعلقة بهذا الحلم –
ولكن عندما تحين الفرصة يتسرع البعض ويرتكب أخطاء كان يمكن تجنبها ،
حتى تتجنب تلك الاخطاء كن معنا خطوة بخطوة ,حتى تتعلم المراحل التي يجب ان تمر بها حتى يصبح منزلك على الوجه المامول.
.............. ........
المرحلة الأولى:مرحلة إختيار قطعة الأرض.
تعتبر الأرض المكون الرئيسي للعقار وهي تختلف من قطعة لأخرى طبقاً للغرض من إستخدامها
وعموماً فالمستثمرالذي يشتري الأرض من أجل البناء يجب مراعاة الآتي :-
1- أن تكون قطعة الأرض ضمن مخطط معتمد وبعيد عن العشوائيات وإليكم بعض الأمثلة لمخططات معتمدة 0
2- سهولة الوصول إلى قطعة الأرض 0
3- يجب التأكد من مستندات الملكية بمعرفة محامي 0
4- يفضل أن تكون أبعاد قطعة الأرض مناسبة وأفضل أبعاد هي التي تكون فيها نسبة الواجهة إلى العمق 1 : 1,5
فمثلاً لو فرض أن قطعة أرض مساحتها 600 متر فأفضل أبعاد هي 20 م × 30 متر 0
5- أختيار الواجة الرئيسية (تختلف باختلاف المنطقة).
6- يجب أن تكون قطعة الآرض قريبة من العمران والخدمات المختلفة (مساجد ,مدارس,مراكز تجارية).
7- يفضل أن تكون قطعة الأرض أمام حديقة وهذا بالطبع سيرفع من قيمتها 0
المرحلة الثانية الحصول على تصريح البناء0
شروط الحصول على رخصة بناء
1.صورة الصك.
2.صورة بطاقة الأحوال.
3.ملف علاقي و ذلك لاستخراج كروكي من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة حسب موقع قطعة الأرض.
4.عمل مخطط للمبنى من احد المكاتب الهندسية.
5.يتم تقديم المخطط كفكرة ابتدائية لاعتمادها من قبل قسم رخص المباني.
6.تقديم المخطط النهائي ليتم توقيعه من قبل المهندس المعماري ثم المهندس الإنشائي وبعد ذلك يتم عمل الرسوم وهي تعتمد على نوع البناء ومساحته.
7.يتم تسليم الرخصة للمواطن وذلك بعد إحضار نسختين من المخطط المعتمد لتصديقها بختم الأمانة.
المرحلة الثالثة( مرحلة التصميم )
بعد إختيار قطعة الأرض يقوم المالك بإسناد عملية التصميم إلى أحد المكاتب الإستشارية المتخصصة
لتقوم بعمل التصميمات المطلوبة وذلك بناء على تعاقد يتم بين الطرفين
يحتوي بنوده على النقاط التالية :
1- إلتزام المالك بتقديم الرفع المساحي لقطعة الأرض المراد تصميمها ( محدد به الأبعاد والمساحة الكلية والإحدثيات وخطوط التنظيم إلى المكتب الإستشاري ) و كذلك عليه تقديم الإشتراطات البنائية للمنطقة مع توضيح متطلباته الأساسية التي يرغبها في المبنى 0
2- يتم الإتفاق على برنامج زمني محدد المدة يلتزم فيه المكتب المصمم بتقديم كافة رسومات المشروع إلى المالك خلال المدة المتفق عليها
3- يقوم المكتب الإستشاري بعمل الرسومات الإبتدائية المعمارية والتي تشتمل على الموقع العام والمساقط الأفقية والواجهات وأي إسكتشات أخرى يراها المصمم لتوضيح فكرته 0
4- تعرض فكرة التصميم على المالك حيث يقوم بالتوقيع على الرسومات الإبتدائية بعد الموافقة عليها 0
5- بعد الموافقة على هذه الرسومات يقوم المكتب بالبدأ في عمل الرسومات التفيذية المعماريةو التي تشتمل على المساقط الأفقية والواجهات والقطاعات بمقياس رسم ( 1 / 100 أو 1 / 50 )0 وكذلك رسومات عزل الأسطح و فواصل التمدد و تصريف مياه الأمطار و كذلك التفاصيل المعمارية و جداول أعمال التشطيبات من ( دهانات و أرضيات و نجارة 000 إلخ )
6- يتم البدأ في عمل الرسومات التنفيذية الإنشائية والتي تشتمل على رسومات الأساسات والقواعد والأعمدة و الكمرات وفواصل التمدد والسلالم وتفاصيلها الإنشائية ( موضح بها أقطار أسياخ الحديد ) 0
7- يتم البدأ في عمل الرسومات الكهربائية والتي تشتمل على مخططات الإنارة الداخلية والبرايز والأجراس وكذلك برايز التليفونات طبقاً لتصور توزيع الفرش 0وكذلك مخططات الإنارة الخارجية والأسوار والمباني الملحقة
8- يتم البدأ في عمل الرسومات الصحية والتي تشتمل على أعمال التغذية بالمياة و أعمال الصرف و أعمال ري الحدائق
9- يتم مطابقة جميع الرسومات السابقة مع بعضها البعض قبل البدأ في أعمال التنفيذ للتأكد من عدم وجود أي تعارض بينها
10- بعد الإنتهاء من الرسومات يتم البدأ في عمل المقايسة التسعيرية وهي عبارة عن حصر من الرسومات لكميات بنود الأعمال حتى يستطيع مالك الأرض معرفة كمية كل مرحلة وبالتالي التكلفة المطلوبة
هذا البرنامج هدية مني لكل من يريد أن يبدا في بناء بيت جديد
اسم البرنامج
تخـطيطـ المـنـزل
تستطيع من خلال هذا البرنامج تصميم منزلك بنفسك
برنامج سهل الاستخدام لكل شخص
جميع قوائمه وحتى قائمة المساعدة عــــربي 100%
من موقع إيكياالسعودية
حجم البرنامج
24.4 ميــغـا بايت
البرنامج مجاني وكـــامل 100%
ولا يحتاج إلى سيريل
صورة البرنامج
تثبـيت البرنامج
1. انقر على أيقونة التحميل البرنامج.
2. احفظ البرنامج على الكمبيوتر.
3. انقر على البرنامج مرتين ليبدأ التثبيت.
4. اتبع التعليمات لتثبيت وتشغيل البرنامج.
ملاحظة: من الممكن أن يطلب منك أولاً تحميل برنامج إضافي يدعى DirectX لأجل تثبيت هذا البرنامج. يمكنك أن تجد برنامج DirectX
البرنامج لا يحتاج لشرح لأنه سهل الاستخدام جداً .. لكن حبيت أشرحه بصفه عـامة
أيقـونة البـرنـامج على سطح المكتب
الواجهة الرئيسية للبرنامج
الأدوات
بالضغـط على زر تصميم الغرفة
في الصورة أعلاه تحدد مساحة غرفتك والأبواب والنوافذ .... وغيرها
حيث تضعط على الأبواب وتسحبها للغرفة ... وهكذا.
بالضغـط على زر تأثيث الغرفة
تختار الشكل أو الديكور بضغط والسحب لاحظ الصورة
سوف تشـاهد غرفتك بعد الانتهاء من الديكور بثلاثية أبعاد
بحيث تتخيل الأماكن والزحمة اللي سويتها في غرفتك ..
بالضغـط على زر التكايف
تظهـر لك جميع القطع اللي أخترتها بالكمـية والسعـر الحــالي
التكاليف في البرنامج مبينه على شركة ايكيا
إخواني هذه التصاميم هدية أخرى تستوجب الرد بالدعاء
تصميم واجهه المنزل,
إظهار التوقيع
توقيع : ايفين
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
المرحلة الرابعة أختيار المقاول الجيد
عليك اختيار مقاول جيد لأن أي عملية تعديل على المخططات الورقية امر سهل، لكن التعديل بعد صب الخراسانات امر صعب وقد يكون مستحيلا.
وتذكر ان المقاول ركن اساسي في خروج وظهور منزلك بالصورة التي تريدها، وان الكثير من المقاولين ذوي امكانيات سيئة،
خصوصا مع عملية التستر ولا تبحث عن الارخص لان الرخيص قد يكلفك الغالي.
وعليك الانتباه والتأكد من نوعية المواد والخرسانات واعمال النجارة والحديد لأنه من السهل التلاعب فيه وتخفيفه.
عند اختيارك للمقاول انظر الى اعماله السابقة واسأل اصحابها.
نقاط يجب التنبيه عليها عند التعاقد مع المقاول
1- اسأل عن المقاول قبل التعاقد معه وعن قائمه اعماله
2- اسأل عن الكميات و نوعيه الاخشاب والعدد لديه (كلما كانت اكبر كان الانجاز اسرع )
3- تأكد من وجود مكتب و موقع معروف للمؤسسه ( كي لاتقع في فخ مقاول وهمي )
4- تأكد من ختم العقد مع المقاول من الغرفه التجاريه (عشان بكره تعرف تجيبه)
5- وضح للمقاول انك سوف تقوم بمحاسبته علي كميات الخرسانه الموضحه في المخطط فقط
واي زياده عن جدول كميات الخرسانه انت غير مسؤل عن قيمتها
احب اوضح لكم هذه النقطه
لكل مخطط في الدنيا جدول كميات خرسانه
وهناك بعض المقاولين ولن اقول الكل ليس لديه امانه
يقوم بزياده حجم القواعد او الميدات او بلاطات الاسقف عن حجمها وتكعيبها في المخطط الهندسي وبالتالي سوف تكون هناك زياده في امتار الخرسانه
وكل مازادت الكميات والامتار زاد مكسبه وانت زادت خسارتك
من جهتين الاولي من قيمه الخرسانه والثانيه من قيمه كل متر سوف تقوم بدفع مصنعيته
للمقاول
وانتبه لأخر نقطه واخر نصيحه وكتبتها بالاحمر عشان هيا فعلا اشاره حمراء لازم تنتبه لها و توقف عندها وما تنساها
(اي شي قاله المقاول ماهو مكتوب في العقد من وعود وحلفان وما ادراك
اعتبره ماهو مو جود ولا تاخد ولا تتأمل فيه ولا تعتمد عليه )
المرحلة الخامسة : مرحلة البناء
ـ تبدأ بوضع الخنزيرة وهي تحديد مساحة الأرض ، واخذ المقاسات كما هي في التقرير المساحي .
ـ تخطيط القواعد وتحديد مقاساتها بالرمل الأبيض والقواعد نوعان :
النوع الأول : أن تحفر في الأرض وتنزل الحديد ثم تصب الخرسانة .
النوع الثاني : عمل صندوق من خشب البليوت وهو الأفضل للقواعد فوق الأرض مباشرة بدون حفر .
مقاسات القواعد تختلف بإختلاف كبر مساحة المبنى وصغرها .
ـ يأتي بعد ذلك صبه النظافة للقواعد والخزان فقط فلا تدخل البياره في صبات النظافة لإن صبها يمنع تسرب الماء منها ،وصبه النظافة من اجل عزل الحديد عن الأرض (التراب ) .
ـ بناء الخزان بالبلك عرض 20سم حسب مساحة الخزان ، ثم تلييس الخزان ثم عمل عازل له بعوازل مخصصة عن طريق شركات او عمالة ،
ثم وضع التسليح ثم التخشيبة ويفضل أن تكون من خشب ( البليوت ) حتى لا تلجأ إلى تلييس الخزان مرة أخرى ،
ولا تنسى إضافة مادة (السيكا ) إلى سيارات الصبة أو طلبها من المصنع ، أو وضعها في الخلطة إذا كان الصب عن طريق العمالة
ويلاحظ هنا أنني بدأت في الإستعجال بعمل الخزان لإنه مهم لتخزين الماء والرش الذي تحتاجه
وله أهميه كبرى بعد ذلك يتم سقف الخزان بوضع طبقتين من الحديد والبعض يضع طبقة واحدة حسب مساحة الخزان
ويتأكد وضع الطبقتين إذا كان الخزان تحت مدخل سيارة تنبه لذلك ، عموماً التخطيط السليم للخزان
أن يكون مستطيل حتى يكون تسليحه ممتاز ولا يكون عريض إلا عند الحاجة.
ـ يتم تجهيز القواعد بالتخشيبة (البليوت ) افضل ثم يوضع تسليحها من الحديد وهناك طرق للتسليح منها ،
إدخال التشريك بشكل صندوقي أي شبك كامل ملتف حول نفسه ، ومنها تشبيك دون لف ، والأخير لمن يريد يختصر في الحديد ،
كن حذراً في أن بعض المهندسين يبالغ في مساحات القواعد ،
وخاصة قواعد السور التي يضعها بعض المهندسين كسلاً مثل قواعد المبنى مع انه لا يوجد عليها حمولة أو مباني .
ـ بعد ذلك يتم صب القواعد وذلك بإختيارك صبها عن طريق شركات أي (بالبمب ) أو عن طريق العمالة ، العمالة ارخص ولكنها ليست أجود .
ـ يتم صب قاعدة دائرية للبياره عرضها 30 سم الى 40 والأفضل قسمتها من النصفإذا كانت مساحتها كبيرة ،
ثم يبنى جدار لها من جميع الجوانب وتكون الجوانب المحيطة بالفيلا مسكرة تماماً ،
والجدار الذي من جهة الشارع به فتحات بين البناء حتى يسهل خروج المياه ، ثم يخشب سقف البياره ويصب مع القواعد أو بعدها ،
وبما أن الحديث عن البياره فهناك عمالة متخصصة تنفس البياره وتضع فيها الملح والفحم من اجل تسهيل تصريف المياه منها مستقبلاً .
ـ بعد فك خشب القواعد يتم رفع الأرقاب لربطها بالميده ، والأرقاب حسب ارتفاع أو انخفاض المبنى حسب الطلب والتخطيط .
بعد ذلك من يريد عزل القواعد والرقاب بمادة (القار) وهو نوعان حار وبارد ،
وفائدة ذلك هو عدم تأكل الصبه بسبب التربة أو تسرب المياه والأملاح ، ويتم ذلك عن طريق مؤسسات متخصصة أو عمالة .
ـ ثم يأتي بعد ذلك الدفان الولي للقواعد والأرقاب، والدفان أنواع أفضلها الرمل واقواها ،
واحذر ان تدفن بالحصى الكبير جداً فهذا يحدث هضوب بعد ذلك في المبنى ، ومن انواع الدفان التراب المخلوط بالحصى الصغيرالمفتفت ،
وهناك ناس تضع الحصى الغير كبير تحت بالقرب من القواعد ثلثي الدفان منذلك ثم تضع الرمل في المرحلة الأخيرة ،
بعد ذلك يتم الرش حتى يتسرب الرمل لسد الفراغات .
ـ بعد ذلك يتم عمل أهم عمل في المبنى وهو وضع كرسي الميده ويكون ببناء بلكة او بلكتين حسب الارتفاع ،
وهناك من يبني من تحت أي من القواعد جدار خاص للميده بعد الإنتهاء من القواعد ،
يتم بعد ذلك تخشيب الميده الأفضل (بليوت) ثم يتم تسليحها ولها أنواع في التسليح العادي وهو ربط الأسياخ بكانات، والأخر الأمريكي بعمل ميازين للحديد ،
والميده لها مقاسات في العرض حسب ما تريد البناء عليها فمن يرغب ببناء جدارين لابد ان يكون عرض الميده 30سم وقد تكون 35 لمن يريد زيادة العزل بشكل كبير ،
وتكون الميده 20 سم لمن يرغب بوضع البلك المعزول مصنعياً سواء اسود اوطوب احمر .
والسبب في أن الميده أهم عمل في المبنى لإنهاالأساس لشكل المنزل العام، وبها تظهر المقاسات النهائية لجميع المبنى ،
ولإنها بداية أعمال السباك حيث يمدد المواسير الخاصة بالمجاري والمياه ، والكهربائي يقوم بمد مواسير للكيبل من تحت الميده حتى لا يضطر إلى التكسير لاحقاً
وهذا الكيبل يمد من العداد الخارجي فيالشارع الى الطبلون الداخلي في المنزل ،
وحاول اخي الكريم ان لا يكون الطبلون في مكان بارز بل في مكان ميت حتى لا يخرب المنظر العام للمنزل ،
وتوضع مواسير للطبلون في الدور الأرضي والدور العلوي .
ثم تصب الميده حسب الطريقة المراده ثم يفك الخشب بعد ذلك وتعزل الميده كما ذكرنا في القواعد ،
ثم يبدا الدفان للميده والأفضل الرمل الأحمر وتغرق الارض بالماء بعدالدفان حتى يأخذ المبنى شكله الحقيقي وترص لمن يرغب في ذلك حتى لا يحدث هضب فيالمبنى .
ملاحظة : لا ينصح بصب الأرضية بعد الميده بل يتم صب الأرضية بعد الإنتهاء من العظم حتى يتماسك الدفان ويأخذ شكله الطبيعي ، وحتى لا تكسر الصبة بسبب كثره العمال عليها .
ـ بعد ذلك تقوُم الأعمدة وتختلف ارتفاعاتها بسبب ماسيضعه من يريد البناء ، فمن يريد وضع تكييف مركزي او تمديدات للصحرواي فهو يحتاج الى تمديد دكت 40سم ووضع جبس بعد ذلك فلابد ان يكون الإرتفاع 3،5 الى 3،40 ومن يريدعمل عادي يكون 3،20 ،
ولابد التنبيه انه يفضل خشب جديد عند تخشيب الأعمدة ، والخشب العادي افضل من البليوت حتى يمسك التلييس جيداً في الخشب العادي مع صعوبته فيالبليوت ، ثم تصب الأعمدة بعد ذلك بالبمب أو العمالة .
ـ ثم يبدأ البناء وهو عدة انواع تختلف من حيث التكلفة :
اولاً : بناء جدارين بمساحة 30 سم الجدار الخارجي مقاس 10 سم بلك اسود وفي الوسط 5 سم عازل يكون فلين او صوف صخري وبناء بلك اسود 15 سم من الداخل ،
ويلاحظ ان هذا مكلف من حيث كبر الميده 30 سم والأعمدة والبلك ، ولكنه ممتاز من حيث العزل لمن يملك القدرة على ذلك .
ثانياً : هناك العزل عن طريق الطوب الاحمر سواء بالفلين او بدون ، والفلين بالطوب الاحمر غير عملي لإنه متحرك ،
وهناك عده مقاسات 20 سم و25 سم ، وعزله جيد ولا يقارن بالاول ، ويعيب الطوب الأحمر صعوبة تركيب الحجر الميكانيكي بسبب اتساع مكان البراغي لربط الحجر .
ثالثاً : البلك الاسود وهو انواع : الجديد منهامقاس 25 مع الفلين يوجد في الشركات الكبرى الفلوة, المديفر ،
والفلين نوعين جفالي وهو غالي السعر يصل الى 4 ريال للحبة وفلين ابيض عادي بسعر 2،90للحبة ،
وهناك نوع اخر وهو مقاس 20 سم ويوجد بالفلين بعزل جفالي وعادي والسعر للإول 3،70 وللثاني 2،70.
رابعاً : بلك السيبوركس وهي بلك خفيفة بيضاء مقاومة للحرارة 40*60 سم وسعر الواحدة ما يقارب 7،80 وهي ممتازة جداً في العزل ،
وعيوبها في تركيب الحجر صعبة قليلاً ، وتتعب في التلييس وتحتاج إلى طرطشة خاصة بمادة خاصة ، وتتعب في حفر التمديدات لإنها هشة وتحتاج إلى منشار لإتقان العمل .
اترك لك حرية الإختيار بما يناسب قدراتك المالية والرغبة في عمل الحجر أو دهان .
ـ أثناء البناء لاحظ ان يجب عليك تحديد الشبابيك وإختيار مقاساتها واختيار أنواعها دائراي مربعة مستطيلة الخ ،
مع انه اصلاً لابد ان تكون محددها في المخطط ، وتحدد الأماكن التي تريد وضع ابواب لها حتى يتم صب الأعتاب ، وهناك من يضع كتف للشبابيك والأبواب حتى تثبت جيداً، والكتف عباره عن صبه 5سم من جميع الجوانب .
ـ ويراعى في تمديد مواسيرالسباكة أن لا تكون في أماكن الشبابيك أو تمديدات التكييف .
ـ ثم يبنى السور من جهه الجيران ويترك السور الأمامي للفيلا والذي على الشوارع حتى نهايةالعظم ، ويكون ارتفاع السور من 3،20 فما فوق حسب الإختيار .
ـ ثم تأتي المرحلة الهامة الأخرى وهي تخشيب السقف للدور الأرضي ، فيبدأ وضع الخشب وهو حسب الإختيار بليوت لمن يريد وضع جبس ، او عادي لمن يريد التلييس ، ولابد من وضع خشب جديد على الجانب الدائري للسقف اقوى وافضل .
والسقف نوعان : الاول عادي : وهو ان يقوم الحداد بفرش الأسياخ فرش عادي ، ومقاس الصبه لا يتعدى 25 سم وله عيوب كثيره .
الثاني : الهوردي : وهو المعمول به غالباً وله مقاسات يبدأ من 27 سم حتى 37 سم ، والغالب 27 او 32 سم ، والهوردي هو ان تعمل جسور حديدية تربط بين الأعمدة ،
ويوضع بلوك هوردي حسب الإختيار احمر طوب او اسود اسمنتي ،ويرص البلك على السقف وتترك فراغات بين البلك حتى توضع الجسور الصغيرة ،
وميزه الهوردي عزل الصوتوكذلك يعطيك إمكانية للبناء في الدور العلوي بحرية دون التقيد بما تحته من صبه
ـ بعد إنتهاء أعمال الحدادة الأفضل ان يكون الحداد مستمر مع المقاول أي يعمل من بداية البنى الى نهايته بدلاً من جلب حدادين باليومية دون معرفه ما وضع من تسليح في الأساسات .
ـ ثم يعمل السباك في تمديد المواسير وتركيب مواسيرالكراسي العربي والإفرنجي وكذلك البانيو وتحديد اماكنها ،
ويجب ان تخبر السباك عن ما تريده في كل حمام حتى يتم التمديد ووضعه ،
ويلاحظ عند صب الحمامات والمطابخ للدور العلوي ان تنزل الصبه 10سم حتى تعزل وتركب الكراسي والصفايات بشكل ممتاز
ـ ثم يأتي عمل الكهربائي بتمديد الليات الكهربائية الحمراء ، وإختيارالطلبات للدور السفلي من افياش التلفزيون وتمديد الدش والاجراس وجميع اعمال الكهرباء
حتى الفرن الكهربائي يمد له كيبل قوي اذا اردت ، وتختار اماكن الفوانيس في الغرف والممرات ، وتطلب كيف تكون الإضاءة في المداخل .
ـ ثم يأتي دورالتكييف فمن يريد عمل تكييف مركزي لابد للشركة المنفذه من الحضور ووضع المواسيرالخاصة بالتكييف ، ويتم إختيار المواقع المناسبة لها ،
وبالنسبة لمكيفات ( الأسبلت ) يتم عملها عن طريق الكهربائي بوضع مواسير وتمديد لها ويتم إرشاده في رغبتك في أماكنها .
ـ وبعد الانتهاء من كافة الأعمال يتم الصب عن طريق الشركةالمخصصة لذلك وتحسب الأمتار عن طريق المقاول ،
ولابد عند الصب من إستخدام الهزاز وهو جهاز صغير يهز الخرسانة عند صبها حتى تأخذ مكانها الطبيعي ويمنع التخشيش أي الفراغات في الصبه ،
ويراقب المقاول اعمال الصبه ويقف عليها حتى يقوم بإي عمل سريع عند حدوث أي خلل اثناء الصب .
الأفضل صب الأعمدة في المبنى ثم البناء اي بناء الغرف ثم صب السقف والسبب لإن البناء بعد صب السقف يجعل هناك فراغات بين الصبة والبناء
ولا يتقن ذلك العمل اي سد الفراغات سوى عامل البناء الممتاز ، وهذاالعمل أي البناء ثم صب السقف يسهل عليك الطلبات المراد وضعها في المنزل
كالتكييف السبلت لإنه يحتاج تمديد ، وكذلك الأفياش الكهربائية .
ـ بعد ذلك يتم رفع اعمدة الدور العلوي حسب الإختيار ثم تخشيب وتسيلح الحديد ، ثم تصب حسب الطريقةالمختارة بمب او عمالة .
ـ ثم يتم البناء واختيار الشبابيك وأنواعها ، ولمن يعاني من صغر مساحة البناء أو أصحاب الدبلكس هناك طريقة وهي اختيار وضع درج في الجناح الرئيسي داخلي
أو أحد الإجنحة وجعل الجناح يتألف من دورين مثل الشقق المفروشة الفخمة ، وحتى يستفيد من المساحة المسموح له بالبناء فيها في السطح .
مداخل وشبابيك للفلل
ـ ثم يجهز للسقف العلوي والنهائي في البناء وتوضع القبب لمن يريد أو فتحات الإنارة اللكسان او فتحات التكييف ، وغيرها من المتطلبات ،
ثم يعمل السباك والكهربائي والتكييف مثل عملهم في الدور السفلي ثم يتم الصب بالخرسانة.
ـويراعي في البناء وضعيه الدرج وبيت الدرج والنوافذ المختاره لذلك .
ـ ثم يتم بعد فك خشب الجانب للدور العلوي رفع اعمدة الملاحق العلوية ، اعمدة السترة للسطح وبناء بيت الدرج لوضع الخزان ،
وهو حسب الإختيار بناء مسلح او وضع مكان لتركيب الخزانات الجاهزة وهي افضل لتعدد اشكالها وضماناتها وقله تكلفتها .
ـ ثم بعد الإنتهاء من ذلك تبنى الملاحق الأرضية ولابد لها من فسح غير فسح البناء من البلدية ،
ثم تقوم بصب الأرضية عن طريق العمالة ولابد من وضع شبوك حديد تباع بإحجام مختلفة حتى لا يهبط المبنى .
تجدون بهذا الموقع العديد من مخططات الفلل العربية ويحتوى على أكثر من 60 مخطط لفله وقصوربمساحات ونماذج مختلفة
كما يمكنك منه التعديل على النموذج أو تخزين النموذج على جهازك أو طباعته
انتبه ! هكذا يسرقونك ....... !
العمار قطعت من نار ؟ . هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛
فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها
والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ،
شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟
إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن
فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك .
السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد
وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة :
مقاول البناء
مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير
لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........
مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه .
كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم .
الخرسانة الجاهزة
بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت
فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط
ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها .
الكهربائي
الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة
لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك
مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال .
وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته .
السباك
في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره .
بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ،
والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي
وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ
وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له
فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة
كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك .
البويهجي
الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي
إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي
أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص
مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به .
تنبيه هام
يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح
بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد .
خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين .
لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات
وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع
عليك اختيار مقاول جيد لأن أي عملية تعديل على المخططات الورقية امر سهل، لكن التعديل بعد صب الخراسانات امر صعب وقد يكون مستحيلا.
وتذكر ان المقاول ركن اساسي في خروج وظهور منزلك بالصورة التي تريدها، وان الكثير من المقاولين ذوي امكانيات سيئة،
خصوصا مع عملية التستر ولا تبحث عن الارخص لان الرخيص قد يكلفك الغالي.
وعليك الانتباه والتأكد من نوعية المواد والخرسانات واعمال النجارة والحديد لأنه من السهل التلاعب فيه وتخفيفه.
عند اختيارك للمقاول انظر الى اعماله السابقة واسأل اصحابها.
نقاط يجب التنبيه عليها عند التعاقد مع المقاول
1- اسأل عن المقاول قبل التعاقد معه وعن قائمه اعماله
2- اسأل عن الكميات و نوعيه الاخشاب والعدد لديه (كلما كانت اكبر كان الانجاز اسرع )
3- تأكد من وجود مكتب و موقع معروف للمؤسسه ( كي لاتقع في فخ مقاول وهمي )
4- تأكد من ختم العقد مع المقاول من الغرفه التجاريه (عشان بكره تعرف تجيبه)
5- وضح للمقاول انك سوف تقوم بمحاسبته علي كميات الخرسانه الموضحه في المخطط فقط
واي زياده عن جدول كميات الخرسانه انت غير مسؤل عن قيمتها
احب اوضح لكم هذه النقطه
لكل مخطط في الدنيا جدول كميات خرسانه
وهناك بعض المقاولين ولن اقول الكل ليس لديه امانه
يقوم بزياده حجم القواعد او الميدات او بلاطات الاسقف عن حجمها وتكعيبها في المخطط الهندسي وبالتالي سوف تكون هناك زياده في امتار الخرسانه
وكل مازادت الكميات والامتار زاد مكسبه وانت زادت خسارتك
من جهتين الاولي من قيمه الخرسانه والثانيه من قيمه كل متر سوف تقوم بدفع مصنعيته
للمقاول
وانتبه لأخر نقطه واخر نصيحه وكتبتها بالاحمر عشان هيا فعلا اشاره حمراء لازم تنتبه لها و توقف عندها وما تنساها
(اي شي قاله المقاول ماهو مكتوب في العقد من وعود وحلفان وما ادراك
اعتبره ماهو مو جود ولا تاخد ولا تتأمل فيه ولا تعتمد عليه )
المرحلة الخامسة : مرحلة البناء
ـ تبدأ بوضع الخنزيرة وهي تحديد مساحة الأرض ، واخذ المقاسات كما هي في التقرير المساحي .
ـ تخطيط القواعد وتحديد مقاساتها بالرمل الأبيض والقواعد نوعان :
النوع الأول : أن تحفر في الأرض وتنزل الحديد ثم تصب الخرسانة .
النوع الثاني : عمل صندوق من خشب البليوت وهو الأفضل للقواعد فوق الأرض مباشرة بدون حفر .
مقاسات القواعد تختلف بإختلاف كبر مساحة المبنى وصغرها .
ـ يأتي بعد ذلك صبه النظافة للقواعد والخزان فقط فلا تدخل البياره في صبات النظافة لإن صبها يمنع تسرب الماء منها ،وصبه النظافة من اجل عزل الحديد عن الأرض (التراب ) .
ـ بناء الخزان بالبلك عرض 20سم حسب مساحة الخزان ، ثم تلييس الخزان ثم عمل عازل له بعوازل مخصصة عن طريق شركات او عمالة ،
ثم وضع التسليح ثم التخشيبة ويفضل أن تكون من خشب ( البليوت ) حتى لا تلجأ إلى تلييس الخزان مرة أخرى ،
ولا تنسى إضافة مادة (السيكا ) إلى سيارات الصبة أو طلبها من المصنع ، أو وضعها في الخلطة إذا كان الصب عن طريق العمالة
ويلاحظ هنا أنني بدأت في الإستعجال بعمل الخزان لإنه مهم لتخزين الماء والرش الذي تحتاجه
وله أهميه كبرى بعد ذلك يتم سقف الخزان بوضع طبقتين من الحديد والبعض يضع طبقة واحدة حسب مساحة الخزان
ويتأكد وضع الطبقتين إذا كان الخزان تحت مدخل سيارة تنبه لذلك ، عموماً التخطيط السليم للخزان
أن يكون مستطيل حتى يكون تسليحه ممتاز ولا يكون عريض إلا عند الحاجة.
ـ يتم تجهيز القواعد بالتخشيبة (البليوت ) افضل ثم يوضع تسليحها من الحديد وهناك طرق للتسليح منها ،
إدخال التشريك بشكل صندوقي أي شبك كامل ملتف حول نفسه ، ومنها تشبيك دون لف ، والأخير لمن يريد يختصر في الحديد ،
كن حذراً في أن بعض المهندسين يبالغ في مساحات القواعد ،
وخاصة قواعد السور التي يضعها بعض المهندسين كسلاً مثل قواعد المبنى مع انه لا يوجد عليها حمولة أو مباني .
ـ بعد ذلك يتم صب القواعد وذلك بإختيارك صبها عن طريق شركات أي (بالبمب ) أو عن طريق العمالة ، العمالة ارخص ولكنها ليست أجود .
ـ يتم صب قاعدة دائرية للبياره عرضها 30 سم الى 40 والأفضل قسمتها من النصفإذا كانت مساحتها كبيرة ،
ثم يبنى جدار لها من جميع الجوانب وتكون الجوانب المحيطة بالفيلا مسكرة تماماً ،
والجدار الذي من جهة الشارع به فتحات بين البناء حتى يسهل خروج المياه ، ثم يخشب سقف البياره ويصب مع القواعد أو بعدها ،
وبما أن الحديث عن البياره فهناك عمالة متخصصة تنفس البياره وتضع فيها الملح والفحم من اجل تسهيل تصريف المياه منها مستقبلاً .
ـ بعد فك خشب القواعد يتم رفع الأرقاب لربطها بالميده ، والأرقاب حسب ارتفاع أو انخفاض المبنى حسب الطلب والتخطيط .
بعد ذلك من يريد عزل القواعد والرقاب بمادة (القار) وهو نوعان حار وبارد ،
وفائدة ذلك هو عدم تأكل الصبه بسبب التربة أو تسرب المياه والأملاح ، ويتم ذلك عن طريق مؤسسات متخصصة أو عمالة .
ـ ثم يأتي بعد ذلك الدفان الولي للقواعد والأرقاب، والدفان أنواع أفضلها الرمل واقواها ،
واحذر ان تدفن بالحصى الكبير جداً فهذا يحدث هضوب بعد ذلك في المبنى ، ومن انواع الدفان التراب المخلوط بالحصى الصغيرالمفتفت ،
وهناك ناس تضع الحصى الغير كبير تحت بالقرب من القواعد ثلثي الدفان منذلك ثم تضع الرمل في المرحلة الأخيرة ،
بعد ذلك يتم الرش حتى يتسرب الرمل لسد الفراغات .
ـ بعد ذلك يتم عمل أهم عمل في المبنى وهو وضع كرسي الميده ويكون ببناء بلكة او بلكتين حسب الارتفاع ،
وهناك من يبني من تحت أي من القواعد جدار خاص للميده بعد الإنتهاء من القواعد ،
يتم بعد ذلك تخشيب الميده الأفضل (بليوت) ثم يتم تسليحها ولها أنواع في التسليح العادي وهو ربط الأسياخ بكانات، والأخر الأمريكي بعمل ميازين للحديد ،
والميده لها مقاسات في العرض حسب ما تريد البناء عليها فمن يرغب ببناء جدارين لابد ان يكون عرض الميده 30سم وقد تكون 35 لمن يريد زيادة العزل بشكل كبير ،
وتكون الميده 20 سم لمن يرغب بوضع البلك المعزول مصنعياً سواء اسود اوطوب احمر .
والسبب في أن الميده أهم عمل في المبنى لإنهاالأساس لشكل المنزل العام، وبها تظهر المقاسات النهائية لجميع المبنى ،
ولإنها بداية أعمال السباك حيث يمدد المواسير الخاصة بالمجاري والمياه ، والكهربائي يقوم بمد مواسير للكيبل من تحت الميده حتى لا يضطر إلى التكسير لاحقاً
وهذا الكيبل يمد من العداد الخارجي فيالشارع الى الطبلون الداخلي في المنزل ،
وحاول اخي الكريم ان لا يكون الطبلون في مكان بارز بل في مكان ميت حتى لا يخرب المنظر العام للمنزل ،
وتوضع مواسير للطبلون في الدور الأرضي والدور العلوي .
ثم تصب الميده حسب الطريقة المراده ثم يفك الخشب بعد ذلك وتعزل الميده كما ذكرنا في القواعد ،
ثم يبدا الدفان للميده والأفضل الرمل الأحمر وتغرق الارض بالماء بعدالدفان حتى يأخذ المبنى شكله الحقيقي وترص لمن يرغب في ذلك حتى لا يحدث هضب فيالمبنى .
ملاحظة : لا ينصح بصب الأرضية بعد الميده بل يتم صب الأرضية بعد الإنتهاء من العظم حتى يتماسك الدفان ويأخذ شكله الطبيعي ، وحتى لا تكسر الصبة بسبب كثره العمال عليها .
ـ بعد ذلك تقوُم الأعمدة وتختلف ارتفاعاتها بسبب ماسيضعه من يريد البناء ، فمن يريد وضع تكييف مركزي او تمديدات للصحرواي فهو يحتاج الى تمديد دكت 40سم ووضع جبس بعد ذلك فلابد ان يكون الإرتفاع 3،5 الى 3،40 ومن يريدعمل عادي يكون 3،20 ،
ولابد التنبيه انه يفضل خشب جديد عند تخشيب الأعمدة ، والخشب العادي افضل من البليوت حتى يمسك التلييس جيداً في الخشب العادي مع صعوبته فيالبليوت ، ثم تصب الأعمدة بعد ذلك بالبمب أو العمالة .
ـ ثم يبدأ البناء وهو عدة انواع تختلف من حيث التكلفة :
اولاً : بناء جدارين بمساحة 30 سم الجدار الخارجي مقاس 10 سم بلك اسود وفي الوسط 5 سم عازل يكون فلين او صوف صخري وبناء بلك اسود 15 سم من الداخل ،
ويلاحظ ان هذا مكلف من حيث كبر الميده 30 سم والأعمدة والبلك ، ولكنه ممتاز من حيث العزل لمن يملك القدرة على ذلك .
ثانياً : هناك العزل عن طريق الطوب الاحمر سواء بالفلين او بدون ، والفلين بالطوب الاحمر غير عملي لإنه متحرك ،
وهناك عده مقاسات 20 سم و25 سم ، وعزله جيد ولا يقارن بالاول ، ويعيب الطوب الأحمر صعوبة تركيب الحجر الميكانيكي بسبب اتساع مكان البراغي لربط الحجر .
ثالثاً : البلك الاسود وهو انواع : الجديد منهامقاس 25 مع الفلين يوجد في الشركات الكبرى الفلوة, المديفر ،
والفلين نوعين جفالي وهو غالي السعر يصل الى 4 ريال للحبة وفلين ابيض عادي بسعر 2،90للحبة ،
وهناك نوع اخر وهو مقاس 20 سم ويوجد بالفلين بعزل جفالي وعادي والسعر للإول 3،70 وللثاني 2،70.
رابعاً : بلك السيبوركس وهي بلك خفيفة بيضاء مقاومة للحرارة 40*60 سم وسعر الواحدة ما يقارب 7،80 وهي ممتازة جداً في العزل ،
وعيوبها في تركيب الحجر صعبة قليلاً ، وتتعب في التلييس وتحتاج إلى طرطشة خاصة بمادة خاصة ، وتتعب في حفر التمديدات لإنها هشة وتحتاج إلى منشار لإتقان العمل .
اترك لك حرية الإختيار بما يناسب قدراتك المالية والرغبة في عمل الحجر أو دهان .
ـ أثناء البناء لاحظ ان يجب عليك تحديد الشبابيك وإختيار مقاساتها واختيار أنواعها دائراي مربعة مستطيلة الخ ،
مع انه اصلاً لابد ان تكون محددها في المخطط ، وتحدد الأماكن التي تريد وضع ابواب لها حتى يتم صب الأعتاب ، وهناك من يضع كتف للشبابيك والأبواب حتى تثبت جيداً، والكتف عباره عن صبه 5سم من جميع الجوانب .
ـ ويراعى في تمديد مواسيرالسباكة أن لا تكون في أماكن الشبابيك أو تمديدات التكييف .
ـ ثم يبنى السور من جهه الجيران ويترك السور الأمامي للفيلا والذي على الشوارع حتى نهايةالعظم ، ويكون ارتفاع السور من 3،20 فما فوق حسب الإختيار .
ـ ثم تأتي المرحلة الهامة الأخرى وهي تخشيب السقف للدور الأرضي ، فيبدأ وضع الخشب وهو حسب الإختيار بليوت لمن يريد وضع جبس ، او عادي لمن يريد التلييس ، ولابد من وضع خشب جديد على الجانب الدائري للسقف اقوى وافضل .
والسقف نوعان : الاول عادي : وهو ان يقوم الحداد بفرش الأسياخ فرش عادي ، ومقاس الصبه لا يتعدى 25 سم وله عيوب كثيره .
الثاني : الهوردي : وهو المعمول به غالباً وله مقاسات يبدأ من 27 سم حتى 37 سم ، والغالب 27 او 32 سم ، والهوردي هو ان تعمل جسور حديدية تربط بين الأعمدة ،
ويوضع بلوك هوردي حسب الإختيار احمر طوب او اسود اسمنتي ،ويرص البلك على السقف وتترك فراغات بين البلك حتى توضع الجسور الصغيرة ،
وميزه الهوردي عزل الصوتوكذلك يعطيك إمكانية للبناء في الدور العلوي بحرية دون التقيد بما تحته من صبه
ـ بعد إنتهاء أعمال الحدادة الأفضل ان يكون الحداد مستمر مع المقاول أي يعمل من بداية البنى الى نهايته بدلاً من جلب حدادين باليومية دون معرفه ما وضع من تسليح في الأساسات .
ـ ثم يعمل السباك في تمديد المواسير وتركيب مواسيرالكراسي العربي والإفرنجي وكذلك البانيو وتحديد اماكنها ،
ويجب ان تخبر السباك عن ما تريده في كل حمام حتى يتم التمديد ووضعه ،
ويلاحظ عند صب الحمامات والمطابخ للدور العلوي ان تنزل الصبه 10سم حتى تعزل وتركب الكراسي والصفايات بشكل ممتاز
ـ ثم يأتي عمل الكهربائي بتمديد الليات الكهربائية الحمراء ، وإختيارالطلبات للدور السفلي من افياش التلفزيون وتمديد الدش والاجراس وجميع اعمال الكهرباء
حتى الفرن الكهربائي يمد له كيبل قوي اذا اردت ، وتختار اماكن الفوانيس في الغرف والممرات ، وتطلب كيف تكون الإضاءة في المداخل .
ـ ثم يأتي دورالتكييف فمن يريد عمل تكييف مركزي لابد للشركة المنفذه من الحضور ووضع المواسيرالخاصة بالتكييف ، ويتم إختيار المواقع المناسبة لها ،
وبالنسبة لمكيفات ( الأسبلت ) يتم عملها عن طريق الكهربائي بوضع مواسير وتمديد لها ويتم إرشاده في رغبتك في أماكنها .
ـ وبعد الانتهاء من كافة الأعمال يتم الصب عن طريق الشركةالمخصصة لذلك وتحسب الأمتار عن طريق المقاول ،
ولابد عند الصب من إستخدام الهزاز وهو جهاز صغير يهز الخرسانة عند صبها حتى تأخذ مكانها الطبيعي ويمنع التخشيش أي الفراغات في الصبه ،
ويراقب المقاول اعمال الصبه ويقف عليها حتى يقوم بإي عمل سريع عند حدوث أي خلل اثناء الصب .
الأفضل صب الأعمدة في المبنى ثم البناء اي بناء الغرف ثم صب السقف والسبب لإن البناء بعد صب السقف يجعل هناك فراغات بين الصبة والبناء
ولا يتقن ذلك العمل اي سد الفراغات سوى عامل البناء الممتاز ، وهذاالعمل أي البناء ثم صب السقف يسهل عليك الطلبات المراد وضعها في المنزل
كالتكييف السبلت لإنه يحتاج تمديد ، وكذلك الأفياش الكهربائية .
ـ بعد ذلك يتم رفع اعمدة الدور العلوي حسب الإختيار ثم تخشيب وتسيلح الحديد ، ثم تصب حسب الطريقةالمختارة بمب او عمالة .
ـ ثم يتم البناء واختيار الشبابيك وأنواعها ، ولمن يعاني من صغر مساحة البناء أو أصحاب الدبلكس هناك طريقة وهي اختيار وضع درج في الجناح الرئيسي داخلي
أو أحد الإجنحة وجعل الجناح يتألف من دورين مثل الشقق المفروشة الفخمة ، وحتى يستفيد من المساحة المسموح له بالبناء فيها في السطح .
مداخل وشبابيك للفلل
ـ ثم يجهز للسقف العلوي والنهائي في البناء وتوضع القبب لمن يريد أو فتحات الإنارة اللكسان او فتحات التكييف ، وغيرها من المتطلبات ،
ثم يعمل السباك والكهربائي والتكييف مثل عملهم في الدور السفلي ثم يتم الصب بالخرسانة.
ـويراعي في البناء وضعيه الدرج وبيت الدرج والنوافذ المختاره لذلك .
ـ ثم يتم بعد فك خشب الجانب للدور العلوي رفع اعمدة الملاحق العلوية ، اعمدة السترة للسطح وبناء بيت الدرج لوضع الخزان ،
وهو حسب الإختيار بناء مسلح او وضع مكان لتركيب الخزانات الجاهزة وهي افضل لتعدد اشكالها وضماناتها وقله تكلفتها .
ـ ثم بعد الإنتهاء من ذلك تبنى الملاحق الأرضية ولابد لها من فسح غير فسح البناء من البلدية ،
ثم تقوم بصب الأرضية عن طريق العمالة ولابد من وضع شبوك حديد تباع بإحجام مختلفة حتى لا يهبط المبنى .
تجدون بهذا الموقع العديد من مخططات الفلل العربية ويحتوى على أكثر من 60 مخطط لفله وقصوربمساحات ونماذج مختلفة
كما يمكنك منه التعديل على النموذج أو تخزين النموذج على جهازك أو طباعته
انتبه ! هكذا يسرقونك ....... !
العمار قطعت من نار ؟ . هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛
فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها
والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ،
شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟
إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن
فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك .
السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد
وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة :
مقاول البناء
مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير
لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........
مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه .
كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم .
الخرسانة الجاهزة
بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت
فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط
ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها .
الكهربائي
الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة
لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك
مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال .
وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته .
السباك
في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره .
بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ،
والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي
وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ
وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له
فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة
كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك .
البويهجي
الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي
إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي
أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص
مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به .
تنبيه هام
يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح
بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد .
خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين .
لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات
وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع
إظهار التوقيع
توقيع : ايفين
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : فلسطين
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : تاني
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : الملكة نفرتيتي
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : الملكة نفرتيتي
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : رتوجى
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : ايفين
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : هبة الرحمان2
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : ايفين
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : BETCOM
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : ام سكر
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : قلوب خضراء
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : قلوب خضراء
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
إظهار التوقيع
توقيع : ايفين
التوقيع لا يظهر للزوار ..
رد: لمن يريد بناء بيت العمر
قد تكوني مهتمة بالمواضيع التالية ايضاً
|
||||
| الموضوع | كاتب الموضوع | المنتدى | ||
| كسر وتشقق الاظافر..اسباب وعلاج كسر وتشقق الاظافر مع التقدم فى العمر | ام مالك وميرنا | العناية بالجسم | ||
| أزمة منتصف العمر لدى النساء تتأرجح ما بين رفض الواقع والقبول به | sηfoorћ♪' | العيادة النفسية والتنمية البشرية | ||
| قمصان بيت لانجرى عرائس 2025, قمصان بيت قطن 2025 , قمصان نسائيه قطن , قمصان بيت قصيره | ام طاطو | لانجري وملابس داخلية | ||
| ~ شاب يصور لحظات بناء بيت العمر لزوجين ... شاهدوا قدرة الله | سوسو الامورة | غرائب وطرائف | ||
| لمن يرد بناء بيت العمر | ام البنوتات | الحملات الدعوية | ||
الساعة الآن 12:58 PM
جميع المشاركات تمثل وجهة نظر كاتبها وليس بالضرورة وجهة نظر الموقع